Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks zwischen Roten Berg und Gemeindeberg - wunderschöne Grünlage.

Die Umgebung ist eine reine Wohnlage, geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen. 

Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut/befriedigend zu bezeichnen, Elektrik, Fenster, Bäder und einige Einbauten sind veraltetet,
es ist ein Massivziegelbau und hat keine zusätzliche Wärmedämmung. 

Die Grundgröße beträgt 517 m³, Die Nutzfläche ca. 280 m².Die  Wohnfläche von ca. 170 m² unterteilt sich auf 3 Ebenen.

Erdgeschoß: ca. 80 m²

Eingangsbereich mit Aufgang in den 1.Stock und Abgang in den Keller
Zimmer ca.  11 m²
Vorraum
Bad mit Wanne und Dusche
Küche
Wohnsalon mit Ausgang auf die ca. 36 m² Terrasse und Abgang in den ostseitigen Garten
WC

1.Stock: ca. 50 m²

Studio (oder 2. Wohnzimmer) ca. 27 m² mit Ausgang auf eine ca. 34 m² überdachte Terrasse (teilweise öffenbar)
Zimmer ca. 11 m²
Duschbad/WC
Vorraum

Mansarde: ca. 40m²

2 Zimmer 25,6 m² und 10,3 m²
kleiner Dachboden

Keller: ca. 77 m² 

4 Räume, Stüberl, WC
Heizraum mit Gasheizung und oFen für feste Brennstoffe

Von der Straße her befahrbar gibt es eine Garage mit ca. 40 m²

Vom Erdgeschoß gelangt man über eine romantische Treppe in den teilweise sehr bewachsenen Garten mit einem überdachten Pool 8x4m, welcher seit einigen Jahren nicht benutzt wurde.

Unterhalb der Terrasse befindet sich ein extra zugänglicher Keller für Gartengeräte etc.

Ausstattung:
Gasetagenheizung, zusätzlich ein Ofen für feste Brennstoffe, Überdachung der Terrasse mit Schiebeelementen, Parkett- und Fliesenböden, Holzfenster, 

Infrastruktur:
Buslinien 54 A und 54 B befinden sich in ca. 200 m Entfernung, Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzerstraße und bringen Sie zur U4,  und die  Schnellbahnlinie S 80 fährt auf der Hietzinger Hauptstraße, ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in Gehdistanz, weitere Einkaufmöglichkeiten bieten Ihnen Lainzerstraße und Hietzinger Hauptstraße.

Kaufpreis € 1.199.000,-- 

Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Provision, Kaufvertrags- und event. Finanzierungskosten

Sehr gerne steht Ihnen Frau Lender unter lender@eli-immobilien.at oder +43 699 1024 3535 für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, verstehen Sie bitte, dass  wir nur Anfragen beantworten mit Angabe des Namen, Mailadresse, Telefonnummer.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Informationen und Unterlagen des Abgebers basieren und ohne Gewähr sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hin.