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Verwertung: Alle(33) | Miete(24) | Kauf(9)

155 m² Altbauwohnung mit Balkon im 1.Stock; kleiner Eigengarten; Martinstraße

Titelbild
TITELBILD - DSCN3492
Expose

SELTENHEIT - Altbauwohnung mit Terrasse und Eigengarten in der Martinstraße!

Dieses Objekt liegt in einem sanierten Altbau mit bereits ausgebautem Dach und umfasst das gesamte Stockwerk - keine direkten Nachbarn.

Die  Wohnung im 1.Stock (ohne Lift) hat ca. 155 m²  + Terrasse und Garten im Eigentum und folgende Raumaufteilung:

- 1 Vorraum
- 1 Wohn- Esszimmer ca. 40 m²
- 3 Zimmer - eines mit angeschlossenem Wintergarten/Veranda mit Blick in den Garten
- 1 Wirtschaftsraum/Kabinett im direkten Anschluß an das Bad
- 1 Abstellraum/begehbare Garderobe mit ca. 6 m²
- Komplettküche mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 8 m²
- Bad ca. 17 m²  mit Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster
- WC mit Handwaschbecken und Fenster

2 Schlafzimmer und das Wohn-Esszimmer liegen straßen- westseitig,
Das Schlafzimmer mit Wintergarten/Veranda, die Küche und Terrasse, sowie das Bad liegen garten-ostseitig.

Zur Wohnung im Eigentum und zur alleinigen Benützung gehören die ca. 8,3 m² Terrasse - eher selten bei Altbauwohnungen, ein. ca. 60 m² großer Garten und ein 14,5 m² Kellerabteil.

Der absperrbare Garten ist nicht direkt von der Wohnung begehbar und hat fast ganztags Sonne, aber auch Schattenplätzchen.

Ausstattung:

Gasetagenheizung, Parkettböden in der gesamten Wohnung, großteils Originalparkett, Bad und WC komplett aus Marmor (Arabescato), Holzfenster - Innenfenster großteils doppelt verglast, Holztüren, Küche, Schwedenofen

Infrastruktur:

Die Währinger Straße ist fußläufig in 1 Minute erreichbar, Kutschkermarkt und Aumannplatz sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar..
Banken, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Geschäfte aller Art liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Öffentliche Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 in 1 minütiger Gehdistanz bestens gegeben, ca. 10 Minuten Fahrzeit zum Schottentor mit Anbindung an die U2. Die Linie U6 ist zwei Haltstellen entfernt.
Seit September 2016 gibt es das Parkpickerl und somit auch wieder jede Menge Parkplätze.

Kaufpreis  €   650.000,-- Fix

anteilige monatl. Hausbetriebskosten € 268,50
monatl. Rücklagenbeitrag   € 144,55
(Stand Rücklage per 31.12.2016  € 11.500,--)

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Provision, Kaufvertragserrichtungskosten,eventuelle Finanzierungs- und Hypothkarkosten.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Lender gerne unter lender@eli-immobilien.at oder 0699 10243535 zur Verfügung.

 

 

 

Objektdaten
Objektnummer:7442/624
Adresse: Wien 18.,Währing; 1180 Wien
Nähe:Währingerstraße
Stock:1
Baujahr:ca. 1900
Energieausweis:liegt vor
HWB:98
HWB-Klasse:C
Fläche:ca. 155 m2
Zimmeranzahl:5
Heizung:Gas, Etagenheizung
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Preise
Kaufpreis:€ 650.000
Summe BK exkl. USt.:€ 244,00
Summe BK inkl. USt.:€ 268,50
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Galerie
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INNENANSICHTEN - Stiegenhaus-Wohnungstuer
ANGEBOTANHANG - Grundriss
Dokumente ANGEBOTANHANG - Grundriss
Ansprechperson
Name:Eleonora Lender
Telefon:+43 699 / 1024 35 35
EMail:lender@eli-immobilien.at
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