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Verwertung: Alle(21) | Miete(17) | Kauf(4)

Villa mit 2 Wohneinheiten zu verakufen

Titelbild
TITELBILD - 1
Expose

Sehr ansprechende Villa - Zweifamilieneignung oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus!

2 Wohneinheiten (parifiziert);  Baujahr 1928 -  letzte Renovierung ca. 2005

zentrales Stiegenhaus

EG: ca. 154 m²  bestehend aus

vom Stiegenhaus separat begehbares Zimmer ca. 16 m² (Büro)
Vorraum ca. 25 m²
Küche mit Speis  ca. 19 m²
WC mit Vorraum
Bad ca. 6,2 m²
2 gr. Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Erker  ca. 28 m² 

Veranda - als separater Eingang bzw. Ausgang zum Garten genutzt

Klimananlage und gr. Specksteinofen im Wohnzimmer;
Küche ausgestattet


OG: ca. 154 m²

Vorraum
Küche mit Speis
Bad
WC mit Vorraum
1 Zimmer ca. 16 m²
2 gr. Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Erker

Veranda

gr. Specksteinofen  im Wohzimmer;
Küche ausgestattet;

Dachgeschoß nicht ausgebaut

Garage mit ca. 45 m² für 2 PKW (Baujahr 2008)
1 Autoabstellplatz unter Dach

Keller mit Ausgang in den Garten
Heizraum/Tankraum
2 Kellerabteile
1 Trockenraum
2 Technikräume
1 Werkstatt

 
In beiden Wohnebenen beträgt die Raumhöhe ca. 2,90 m.

Garten ist durchgehend eine Hanglage.

Ausstattung:

Keller besteht aus Steinmauerwerk - teilweise freistehend, hangseitig unterhalb des Erdreichs;
EG und OG Ziegelmassivbauweise
Ziegeldach
Kunsstofffenster mit Außenrollos
Ölzentralheizung mir Verbrauchsmesser pro Geschoß
1 Brunnen mit Sickerwasser vom Dach

Kaufpreis € 384.500,--

Kaufnebenspesen: 3,5 % Grunderwerbsteuer,  1,1, % Eintragungsgebühr, Kaufvertragskosten, Provision

Die Immobilien liegt in der Großgemeinde Lockenhaus, am Fuße des Geschriebensteins, in einer sehr waldreichen Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
In Lockenhaus - ca. 3 Autominuten entfernt - gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit  Kindergarten, VS, NMS, Ärzte; Supermarkt, Bäcker, Fleischer, etc.

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit allen Geschäftsmöglichkeiten liegt ca. 12 Autominuten entfernt.

Sehr gerne steht Ihnen Fau Lender unter lender@eli-immobilien.at für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

 

 

Objektdaten
Objektnummer:7442/991
Adresse: 7442 Hammerteich; Fabriksgasse
Baujahr:ca. 1928
Energieausweis:liegt vor
HWB:135,40
Fläche:ca. 315 m2
Grundstück:ca. 1.951 m2
Heizung:Öl, Zentralheizung, Konvektor/Radiator, Ofen
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Preise
Kaufpreis:€ 384.500
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Ansprechperson
Name:Eleonora Lender
Telefon:+43 699 / 1024 35 35
EMail:lender@eli-immobilien.at
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